Віды дзейнасці

Папярэдняе ўзгадненне месца размяшчэння зямельнага ўчастка для будаўніцтва аб'екта з'яўляецца абавязковым пачатковым этапам працэдуры адводу зямель.

Для таго, каб выбраць месца размяшчэння ўчастка зямлі, мясцовы выканкам стварае спецыяльную камісію, якая будзе займацца гэтым пытаннем. Для яе працы і разгляду магчымасці выбару зямельнага ўчастка для заяўленых мэтаў арганізацыя па землеўпарадкаванню афармляе зямельна-кадастравую дакументацыю. Такая дакументацыя афармляецца на падставе даручэння райвыканкама і дагавора падраду, які заключаецца з зацікаўленай у выдзяленні зямельнага ўчастка асобай.

Змест зямельна-кадастравай дакументацыі

Калі рыхтуецца зямельна-кадастравая дакументацыя, то спачатку трэба ўдакладніць месца размяшчэння гэтага ўчастка, умовы яго выдзялення, якасць і склад. Таксама важна ўдакладніць наяўнасць сэрвітуту і абмежаванняў правоў у выкарыстанні гэтага ўчастка, Умовы зняцця, захавання і выкарыстання ўрадлівага пласта глебы на ўчастку. Акрамя таго, вызначаюцца правы вырубкі расліннасці на ўчастку і далейшага выкарыстання драўніны.

У працэсе работ трэба пралічыць арыенціровачныя памеры магчымых страт, атрымаць звесткі аб кадастравым кошце ўчастка, правесці глебавыя і аграхімічныя даследаванні (патрэбныя для таго, каб вызначыць фактычны аб'ём страт с/г-вытворчасці), ацаніць магчымы уплыў аб'екта будаўніцтва на навакольнае асяроддзе.

Пасля таго, як камісія разгледзіць і вызначыць месца размяшчэння зямельнага ўчастка, афармляецца акт, які адпавядае ўсталяванай Дзяржкамітэтам па маёмасці форме. Ён зацверджваецца старшынёй раённага выканкама і пры неабходнасці ўзгадняецца са старшынёй абласнога выканаўчага камітэта. Гэты дакумент становіцца падставай для правядзення праектна-вышукальных работ, а ў далейшым і распрацоўкі праекта будаўніцтва аб'екта і неабходнай для правядзення будаўнічых работ дакументацыі.

У асобных выпадках зямельныя ўчасткі могуць быць прадастаўлены і без папярэдняга ўзгаднення месца размяшчэння.

1. Яны ўключаны ў зацверджаныя мясцовымі выканкамамі спісы свабодных (незанятых) зямельных участкаў.
2. Яны будуць выкарыстоўвацца для вядзення грамадзянамі асабістай падсобнай або сялянскай гаспадаркі, вядзення дзейнасці ў межах традыцыйных народных промыслаў, а таксама агародніцтва, касьбы або выпасу сельскагаспадарчых жывёл.
3. Участкі будуць выкарыстоўвацца юрыдычнымі асобамі і ІП для вядзення сельскай, лясной і падсобнай гаспадаркі, рэканструкцыі інжынерных або транспартных аб'ектаў інфраструктуры, а таксама іх будаўніцтва, або будаўніцтва тых аб'ектаў, якія спатрэбяцца для іх далейшай эксплуатацыі. Выключэнне: месца адкрытай здабычы карысных выкапняў.
4. На зямельных участках знаходзяцца або будуць будавацца (а ў далейшым і абслугоўвацца) аб'екты, месцазнаходжанне і памеры якіх вызначаны згодна з рашэннем Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь або праграмай, зацверджанай Прэзідэнтам Рэспублікі Беларусь або Саветам Міністраў Рэспублікі Беларусь.
5. На іх размяшчаюцца капітальныя будынкі або кватэры ў блакіраваных жылых дамах. Таксама да гэтага пункта адносяцца незавершаныя закансерваваныя капзбудаванні і будынкі, пацярпелыя ад пашкоджання, пажару або іншых стыхійных бедстваў, якія належаць грамадзянам, ІП, юрыдычным асобам на правах ўласнасці. Таксама пацвярджэннем правоў можа стаць іншая законная падстава, напрыклад, дагавор, судовая пастанова і т. п. дакументацыя.

Адным з абавязковых этапаў працэдуры ўступкі зямельнага ўчастка з'яўляецца распрацоўка праекта яго адводу, у якім абгрунтоўваюцца памер і межы будучага ўчастка з улікам патрабаванняў, якія ўстаноўлены ў межах рацыянальнага выкарыстання сумежных участкаў зямлі. Таксама ў праекце адводу вызначаюцца склад і якасць зямель, наяўнасць сэрвітуту, абмежаванні правоў у працэсе выкарыстання ўчастка, тэрмін і ўмовы яго выкарыстання, у тым ліку і тэрміны звароту, калі ўчастак выдзяляецца ў часовае карыстанне або арэнду.

Акрамя таго, у праекце разлічваюцца фактычныя памеры страт, якія нясе землекарыстальнік, страты сельскагаспадарчай і лесагаспадарчай вытворчасці, умовы выкарыстання ўрадлівага пласта глебы на ўчастку, правы вырубкі расліннасці на ім і яе далейшага выкарыстання, умовы аднаўлення парушаных меліярацыйных сістэм і звесткі, што тычацца кадастравага кошту ўчастка зямлі.

Распрацоўка праекта адводу зямельнага ўчастка ажыццяўляецца арганізацыяй, якая займаецца пытаннямі землеўпарадкавання, на падставе заключанага з зацікаўленай асобай дагавора падраду. Пры гэтым яго распрацоўваюць на ўвесь аб'ект у цэлым, у тым ліку і на прадметы інжынернай і транспартнай інфраструктуры, без якіх эксплуатацыя гэтага аб'екта не з'яўляецца магчымай.

Зрэшты, праект можа распрацоўвацца і на частку аб'екта, калі ў Генеральным плане яго будаўніцтва прадугледжана пэўная чарговасць будаўніцтва гэтага аб'екта, у прыватнасці, будынкаў і збудаванняў, якія стаяць асобна.

Дакументацыя для распрацоўкі праекта адводу зямельных участкаў

Распрацоўка праекта адводу зямельнага ўчастка ажыццяўляецца на падставе:

1. матэрыялаў папярэдняга ўзгаднення;
2. копій генеральнага плана аб'екта будаўніцтва (разам з інжынернымі сеткамі), узгодненых ва ўстаноўленым парадку з адпаведнымі органамі;
3. схем праекта планіроўкі раёна індывідуальнай жыллёвай забудовы з фарміраваннем першаснай інжынерна-транспартнай інфраструктуры;
4. праекта арганізацыі і забудовы тэрыторыі садаводчых таварыстваў або дачных кааператываў;
5. заключэння дзяржаўнай экспертызы;
6. копій дакументаў, якія пацвярджаюць дзяржрэгістрацыю юрыдычнай асобы або ІП, без натарыяльнага засведчання (або копіі дакумента, у якім змяшчаюцца ідэнтыфікацыйныя звесткі аб грамадзяніне).

Калі ўчастак выдзяляецца ў пастаяннае або часовае карыстанне, і на яго тэрыторыі трэба ўзвесці лінейныя збудаванні (газаправоды, нафтаправоды, кабельныя ЛЭП і г.д.), то неабходна скласці яшчэ і графік правядзення работ.

Распрацоўка праекта патрабуе таксама наяўнасці дакументаў, якія пацвярджаюць крыніцы фінансавання або інвестыцый для будаўніцтва аб'ектаў, пад якія гэтыя зямельныя ўчасткі запытваюцца, на момант падачы адпаведнай заяўкі. Гэтыя дакументы патрэбны ў выпадку, калі ўчастак запытвае юрыдычная асоба або індывідуальны прадпрымальнік.

На падставе праекта адводу зямельнага ўчастка мясцовым выканкамам прымаецца рашэнне аб прадастаўленні гэтага ўчастка зацікаўленай асобе.

Устанаўленне мяжы зямельнага ўчастка

Работы па ўстанаўленні мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца з мэтай вызначэння геаметрычных памераў і месцазнаходжання мяжы зямельнага ўчастка.

Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца на мясцовасці з замацаваннем яе кропак павароту межавымі знакамі, з'яўляецца фіксаванай мяжой.

Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца па картаграфічных матэрыялах, без замацавання яе кропак павароту межавымі знакамі на мясцовасці, з'яўляецца нефіксаванай мяжой.

Работы па ўстанаўленні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца геадэзічным спосабам, а работы па ўсталяванні нефіксаванай мяжы зямельнага ўчастка – картаметрычным спосабам.

Работы па ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка забяспечваюць магчымасць наступнага аднаўлення гэтай мяжы.

Усталяванне фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка на мясцовасці, як правіла, праводзіцца ў прысутнасці наступных асоб або іх прадстаўнікоў (у выпадку здзяйснення дзеянняў ад іх імя):

• зацікаўленай асобы, за выключэннем выпадкаў фарміравання зямельнага ўчастка для правядзення аўкцыёну;
• землекарыстальніка зямельнага ўчастка, частка якога забіраецца, – пры канфіскацыі часткі зямельнага ўчастка, за выключэннем канфіскацыі зямельнага ўчастка для дзяржаўных патрэб;
• сумежных землекарыстальнікаў зямельных участкаў.

Пры ўсталяванні на мясцовасці фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка праводзіцца яе ўзгадненне з землекарыстальнікамі сумежных зямельных участкаў.

Інфармацыя аб даце выканання работ на мясцовасці даводзіцца выканаўцамі работ (у асноўным па тэлефоне) да зацікаўленай асобы і сумежных землекарыстальнікаў зямельных участкаў.

Кантактная інфармацыя, неабходная для паведамлення аб даце ўстанаўлення фіксаванай мяжы землекарыстальнікаў сумежных зямельных участкаў (прозвішча, імя, імя па бацьку (пры наяўнасці) грамадзяніна, у тым ліку індывідуальнага прадпрымальніка, найменне юрыдычнай асобы, нумары тэлефонаў і (або) адрас месца жыхарства грамадзяніна, юрыдычны адрас юрыдычнай асобы і гэтак далей), прадастаўляецца выканаўцу работ зацікаўленай асобай.

Пры неабходнасці зацікаўленая асоба можа ўдакладніць дадзеную інфармацыю ў мясцовым выканаўчым камітэце па месцы знаходжання зямельнага ўчастка.

Калі пры ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка назіраюцца прыкметы таго, што участак займаецца самавольна (на ім размешчаны капітальныя будынкі збудаванні, агароджы, іх часткі, якія не належаць кандыдату ў праваўладальнікі ў дачыненні да зямельнага ўчастка, або самавольна ім збудаваныя (рэканструяваныя)), выканаўца работ пісьмова паведамляе аб названых фактах мясцовы выканаўчы камітэт для прыняцця мер у адпаведнасці з заканадаўствам. Далейшыя работы па ўстанаўленню мяжы зямельнага ўчастка спыняюцца.

Адказнасць за захаванасць устаноўленых межавых знакаў нясе землекарыстальнік зямельнага ўчастка.

Аднаўленне фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка

Аднаўляецца на мясцовасці толькі фіксаваная мяжа зямельнага ўчастка.

Аднаўленне фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка заключаецца ў пошуку на мясцовасці кропак павароту раней усталяванай геадэзічным спосабам фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка і замацаванні, пры неабходнасці, адпаведных кропак новымі межавымі знакамі замест згубленых.

Аднаўленне нефіксаванай мяжы зямельнага ўчастка, а таксама мяжы зямельнага ўчастка, усталяванай аэрафотагеадэзічным спосабам, не робіцца. У дачыненні да такіх зямельных участкаў па жаданні зацікаўленай асобы выконваюцца работы па ўстанаўленню фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка геадэзічным спосабам.

Работы па аднаўленні мяжы зямельнага ўчастка ў выпадку страты (знішчэння) межавых знакаў і мяжы (межавых ліній) забяспечваюць вызначэнне месцазнаходжання мяжы зямельнага ўчастка на мясцовасці ў адпаведнасці з матэрыяламі па ўсталяванні гэтай мяжы.

Аднаўленне мяжы зямельнага ўчастка робіцца ў прысутнасці землекарыстальніка зямельнага ўчастка або яго прадстаўніка (у выпадку здзяйснення дзеянняў ад яго імя).

Вымярэнне кутоў, даўжынь ліній і сувязь (прывязка) межавых знакаў з пунктамі геадэзічнай сеткі ажыццяўляюцца па тэхналогіі, аналагічнай той, што прымяняецца пры ўсталяванні фіксаваных межаў зямельных участкаў.

Зямельныя ўчасткі бываюць двух тыпаў: дзялімыя і непадзельныя. Дзялімымі называюць тыя ўчасткі, якія можна падзяліць на некалькі частак, кожная з якіх будзе ўяўляць сабой новы зямельны ўчастак. Пры гэтым кожны новы ўчастак пасля падзелу можна будзе выкарыстоўваць згодна з мэтавым прызначэннем ранейшага ўчастка. Таксама паняцце дзялімых участкаў мае на ўвазе, што іх падзел не прывядзе да парушэння горадабудаўнічых рэгламентаў, патрабаванняў прыродаахоўнага заканадаўства, пажарных, санітарных, будаўнічых і іншых нормаў.

У выпадку, калі гэтыя патрабаванні не могуць быць выкананы ў поўным аб'ёме, участак прызнаецца непадзельным. Пры гэтым не дапушчальны падзел участкаў, якія былі аддадзены пад будаўніцтва і/або абслугоўванне аднакватэрных жылых аб'ектаў.

Дзяліць і аб'ядноўваць паміж сабой можна тыя зямельныя ўчасткі, права ўласнасці на якія (пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнда/субарэнда) зарэгістраваны ў Адзіным дзяржаўным рэгістры аб'ектаў нерухомасці, правоў на іх і здзелак з імі. Таксама важна, каб ўласнікі зямельных участкаў або землекарыстальнікі мелі дакументы, якія сведчаць пра права на аб'екты.

Зліццё зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, ва ўласнасці недзяржаўных юрыдычных асоб РБ, замежнай дзяржавы, міжнародных арганізацый, можна ажыццяўляць у тым выпадку, калі яны з'яўляюцца сумежнымі, а таксама маюць аднолькавае мэтавае прызначэнне. Аднак важна, каб пры гэтым яны не перавышалі гранічныя памеры зямельных участкаў, якія ўстаноўлены 36-м артыкулам Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб Зямлі. Пры гэтым не павінны парушацца заканадаўчыя патрабаванні ў сферы аховы і выкарыстання зямель.

Калі зямельныя ўчасткі знаходзяцца ў дзяржаўнай маёмасці і аддадзены землекарыстальнікам ў пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнду або субарэнду, то іх зліццё можа ажыццяўляцца ў тым выпадку, калі яны з'яўляюцца сумежнымі, выдзелены на адным відзе права, а таксама маюць аднолькавае мэтавае прызначэнне. Пры гэтым не павінны парушацца нормы артыкула 36 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб зямлі, дзе прапісаны гранічныя памеры зямельных участкаў і іншыя заканадаўчыя патрабаванні ў галіне аховы і выкарыстання зямель на тэрыторыі дзяржавы.

Калі праводзіцца падзел зямельных участкаў, змешчаных на тэрыторыі садаводчага таварыства, то неабходна ўнесці дадзенае змяненне ў праект арганізацыі і забудовы яго тэрыторыі.

Парадак выканання работ

Працэс дзялення або зліцця зямельных участкаў прадугледжвае некалькі этапаў:

1. распрацоўка праекта і яго ўзгадненне з зацікаўленымі асобамі;
2. устанаўленне межаў утвораных участкаў на мясцовасці;
3. правядзенне працэсу дзяржаўнай рэгістрацыі спынення існавання падзеленых або аб'яднаных участкаў зямлі;
4. правядзенне рэгістрацыі стварэння зноў утвораных у выніку дзялення або зліцця зямельных участкаў.

Калі адбываецца дзяленне або зліццё зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, ва ўласнасці недзяржаўных юрыдычных асоб, замежных дзяржаў або міжнародных арганізацый, то уласнікам зямельных участкаў трэба звяртацца ў арганізацыю па землеўпарадкаванню па месцы размяшчэння гэтых участкаў для таго, каб заключыць дагавор падраду.

Калі ўчасткі знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці і прадастаўлены ў пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнду або субарэнду землекарыстальнікам, то для таго, каб правесці іх падзел або зліццё землекарыстальнік павінен звярнуцца ў раённы выканкам па месцы размяшчэння зямельнага ўчастка..

Тапаграфічныя здымкі мясцовасці (топаздымкі) з'яўляюцца самым запатрабаваным на сёння комплексам геадэзічных работ, якія выконваюцца на мясцовасці і ў камеральных умовах. Яны неабходны для таго, каб складаць тапаграфічныя карты і планы, якія маюць буйныя, у прыватнасці 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, і дробныя маштабы (1:10 000, 1:25 000 і менш).

Ажыццяўляюцца здымкі ў выпадку, калі неабходна аднавіць тапаграфічныя карты і планы, правесці інжынерныя пошукі, а таксама ў выпадку распрацоўкі праектаў будаўніцтва будынкаў і збудаванняў, складання генпланаў, рабочых і разбівачных чарцяжоў розных аб'ектаў будаўніцтва. Акрамя таго, тапаграфічныя здымкі неабходны пры правядзенні вертыкальнай планіроўкі паверхні і пры стварэнні праектаў ландшафтнага дызайну мясцовасці.

Калі праводзяцца буйнамаштабныя тапаграфічныя здымкі, то на планах адлюстроўваюць усе элементы мясцовасці, у прыватнасці, контуры населеных пунктаў, садовых і лясных насаджэнняў, азёр і рэк, а таксама будынкі і збудаванні, аўтамабільныя дарогі і чыгункі, збудаванні каля іх, лініі інжынерных і транспартных камунікацый і г.д. Карціна мясцовасці аднаўляецца ва ўсіх дэталях з улікам яе рэльефу.

Сітуацыя мясцовасці пры гэтым адлюстроўваецца з дапамогай умоўных знакаў, а рэльеф мясцовасці – гарызанталямі з подпісамі адзначэнняў характэрных яго кропак, якімі лічацца горныя вяршыні, дно катлаванаў, самыя нізкія пункты седлавіны. Гарызанталі ўяўляюць сабой лініі на плане, якія злучаюць адну з адной кропкі роўнай вышыні. На тапаграфічныя карты наносяцца таксама пункты планавых і вышынных геадэзічных сетак, ўсе кропкі, з якіх рабіліся здымкі, пры ўмове, што яны замацаваны пастаяннымі знакамі.

Для чаго праводзіцца топосъемка мясцовасці

Пры выкананні палявых геадэзічных работ выкарыстоўваюць высокадакладнае, у тым ліку і спадарожнікавае, абсталяванне.

Калі вядуцца будаўнічыя работы на тэрыторыях, дзе знаходзяцца каштоўныя і рэдкія расліны, хмызнякі і дрэвы, то мэтазгодна будзе выконваць падрэўныя здымкі мясцовасці. Такія топаздымкі часцей за ўсё выкарыстоўваюцца, калі трэба праводзіць будаўнічыя работы ў запаведніках, батанічных садах, парках і лясной зоне. З дапамогай здымак зручна праектаваць і ўзводзіць будаўнічыя аб'екты, паколькі яны дазваляюць зрабіць страты драўнянай расліннасці мінімальнымі. Калі выконваюцца падрэўныя здымкі, то на плане абазначаюцца ўсе дрэвы і хмызнякі, змешчаныя на гэтай тэрыторыі. Пасля гэтага складаюць падрэўную ведамасць.

Тапаграфічныя здымкі афармляюцца як у папяровым, так і ў электронным выглядзе (ствараецца лічбавая мадэль мясцовасці). Вынік пры гэтым аддаецца заказчыку ў любой зручнай для яго форме.

Ва УП «Праектны інстытут Белгіпразем» можна замовіць тапаграфічныя здымкі тэрыторыі пры звароце за падрыхтоўкай матэрыялаў папярэдняга ўзгаднення месца размяшчэння зямельнага ўчастка для будаўніцтва аб'екта. Звярніце ўвагу, што паралельнае выкананне работ дазволіць скараціць тэрміны праектавання.

УП «Праектны інстытут Белгіпразем» – прадпрыемства, атэставанае на права ажыццяўлення работ у складзе інжынерна-геадэзічных пошукаў.

Кадастравая ацэнка сельскагаспадарчых зямель праводзіцца з мэтай атрымання дадзеных аб іх урадлівасці, тэхналагічных уласцівасцях і месцазнаходжанні, якія характарызуюць ўмовы вядзення сельскай гаспадаркі і вызначэнне іх кадастравага кошту.

Аб'ектам кадастравай ацэнкі зямель з'яўляюцца сельскагаспадарчыя землі зямельных участкаў, аддадзеных сельскагаспадарчым арганізацыям, у тым ліку сялянскім (фермерскім) гаспадаркам, іншым арганізацыям для вядзення сельскай, у тым ліку і падсобнай гаспадаркі.

Прадметам кадастравай ацэнкі сельскагаспадарчых зямель з'яўляюцца:

• урадлівасць глеб, якая вызначае ўзровень ураджайнасці сельскагаспадарчых культур;
• тэхналагічныя ўласцівасці, якія вызначаюць ступень спрыяльнасці выканання палявых механізаваных работ і ўзровень затрат на іх выкананне;
• месцазнаходжанне (аддаленасць) адносна ўнутрыгаспадарчых вытворчых цэнтраў, месцаў пастаўкі прадукцыі і набыцця вытворчых рэсурсаў, якія вызначаюць велічыню транспартных затрат на перамяшчэнне грузаў і агрэгатаў пры апрацоўцы і ўборцы сельскагаспадарчых культур.

Кадастравая ацэнка зямель праводзіцца па відах зямель і па асобным сельскагаспадарчым культурам.

Вынікі кадастравай ацэнкі зямель – бал урадлівасці глеб зямельнага ўчастка, агульны бал кадастравай ацэнкі зямель, нарматыўны чысты прыбытак і дыферэнцыяльны даход з 1 га сельскагаспадарчых зямель, кадастравы кошт 1 га сельскагаспадарчых зямель.

Вынікі кадастравай ацэнкі сельскагаспадарчых зямель выкарыстоўваюцца для:

• устанаўлення ставак зямельнага падатку на сельскагаспадарчыя землі сельскагаспадарчага прызначэння;
• вызначэння памераў страт, якія нясуць землекарыстальнікі пры адабранні у іх зямельных участкаў для несельскагаспадарчых мэтаў;
• распрацоўцы схем землеўпарадкавання і праектаў унутрыгаспадарчага землеўпарадкавання;
• аптымізацыі выкарыстання сельскагаспадарчых зямель;
• аптымізацыі размяшчэння пасеваў сельскагаспадарчых культур і іншых мэтаў.

Калі вызначаюцца арыенціровачныя і фактычныя памеры страт, якія наносяцца землекарыстальнікам пры канфіскацыі або часовым займанні зямельных участкаў, а таксама зносе размешчаных на іх нерухомых аб'ектаў, то ўлічваюцца наступныя фактары:

• кошт жылых дамоў, размешчаных на іх, а таксама аб'ектаў, якія маюць культурна-бытавое прызначэнне, вытворчых і іншых капітальных будынкаў, у тым ліку і тых, якія знаходзяцца ў стадыі незавершанага будаўніцтва;
• кошт лясных, пладова-ягадных, ахоўных і іншых шматгадовых насаджэнняў, розных відаў недраўлянай лясной прадукцыі, аб'ектаў расліннага свету, якія могуць быць знішчаны (дрэвы, хмызнякі, газоны, кветнікі), збудаванняў меліярацыйнага і супрацьэразійнага прызначэння, аб'ектаў незавершанай вытворчасці або ўраджаю сельгаскультур;
• страты, якія прычыняюцца абмежаваннем правоў на ўчасткі зямлі, у тым ліку і ў выпадку ўстанаўлення зямельных сэрвітутаў;
• страты, якія прычыняюцца ў выніку ўплыву ад дзейнасці грамадзян, ІП і юрыдычных асоб;
• прапушчаная выгада;
• плата за права заключэння дагавора аб арэндзе ўчастка зямлі.

Парадак вызначэння памераў страт

Калі плануецца канфіскацыя зямельнага ўчастка, то арыенціровачныя страты вызначаюць у працэсе падрыхтоўкі зямельна-кадастравай дакументацыі, неабходнай для далейшай працы камісіі, якая займаецца выбарам месца размяшчэння зямельнага ўчастка, а таксама для падрыхтоўкі пакета зямельна-кадастравых дакументаў на зямельны ўчастак, які рыхтуецца да канфіскацыі для правядзення аўкцыёну. Фактычныя страты вызначаюцца ў працэсе распрацоўкі праекта адводу ўчастка зямлі.

Калі неабходна правесці будаўнічыя работы па ўзвядзенні падземных лінейных збудаванняў, у прыватнасці газа- і нафтаправодаў, ЛЭП, ліній сувязі і інш., якія ажыццяўляюцца ў тэрмін да 1,5 года без высечкі драўняна-хмызняковай расліннасці на ўчастку і без яго канфіскацыі, то арыенціровачныя страты вызначаюцца пры падрыхтоўцы зямельна-кадастравай дакументацыі, неабходнай для камісіі, якая займаецца выбарам месца размяшчэння ўчастка. Фактычныя страты ў гэтым выпадку разлічваюцца пасля таго, як распрацавана і зацверджана ў адпаведным парадку праектная дакументацыя, неабходная для пачатку будаўніцтва гэтых збудаванняў.

Па выніках вызначэння памераў страт, якія будуць нанесены землекарыстальнікам з-за канфіскацыі або часовага займання зямельнага ўчастка, зносу размешчаных на ім аб'ектаў нерухомасці, арганізацыя, якая займаецца вызначэннем памераў страт, павінна скласці адпаведную справаздачу. У ёй павінны быць указаны выканаўцы работ, пералік дадзеных, выкарыстаных пры вызначэнні памераў страт, крыніцы іх атрымання, апісанне самой працэдуры разліку нанесеных страт, вынікі вызначэння страт і іншыя звесткі. Гэтая справаздача павінна быць абавязкова падпісана кіраўніком арганізацыі і заверана пячаткай.

Далей памеры страт павінны быць указаны ў акце выбару месца размяшчэння ўчастка, праекце адводу ўчастка, а таксама ў рашэннях аб канфіскацыі і выдзяленні зямельнага ўчастка, або дазволе на будаўніцтва падземных лінейных збудаванняў, якое павінна ажыццяўляцца ў палутарагадовы тэрмін без права вырубкі дрэў і кустоў, размешчаных на ўчастку. Дакументы выдаюцца мясцовымі выканкамамі.

Праект уключае тэкставую і графічную (актуальную планава-картаграфічную аснову) дакументацыю, якая абгрунтоўвае арганізацыю і ўпарадкаванне тэрыторыі сельскагаспадарчых зямель на бліжэйшую перспектыву (да 5 гадоў). Змест праекта можа дапаўняцца і карэкціравацца ў адпаведнасці з пажаданнямі заказчыка.

Распрацоўка праекта прадугледжвае ў агульным выпадку рашэнне наступных пытанняў: актуалізацыя зямельна-кадастравага плана, развіццё і спецыялізацыя вытворчых цэнтраў, аптымізацыя складу, структуры і размяшчэння зямель, фарміраванне сістэмы севазваротаў, тэрытарыяльная арганізацыя пашавага ўтрымання жывёлы,·размяшчэнне аб'ектаў інжынернага абсталявання тэрыторыі, абгрунтаванне эфектыўнасці праекціруемых мерапрыемстваў.

У комплексе з праектам можа вырабляцца Кніга вядзення севазваротаў сельгасарганізацыі, у якой змешчана інфармацыя па кожным працоўным участку: яго графічны малюнак, плошча, бал урадлівасці, тэхналагічныя характарыстыкі, аграхімічныя паказчыкі.

Выконваецца глебавае абследаванне зямельных участкаў з выкананнем адпаведных лабараторных аналізаў, выраб глебавых карт рознага маштабу з вылічэннем плошчаў глебавых разнавіднасцей, аграхімічнае абследаванне ўчасткаў (кіслотнасць, змест перагною, змест калія, фосфара, кальцыя, магнія і інш.).

Глебавае і аграхімічнае абследаванне зямель дазваляе больш эканомна выкарыстоўваць угнаенні, адначасова павышаючы ўзровень ураджайнасці, мінімізаваць негатыўны ўплыў угнаенняў на навакольнае асяроддзе за кошт іх рацыянальнага ўнясення.

Фарміруецца пакет дакументаў, неабходных для рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення права на яго, афармляецца і падаецца заява на рэгістрацыю зямельнага ўчастка ад імя зацікаўленай асобы.

УП «Праектны інстытут Белгіпразем» стварае артафотапланы рознай дакладнасці і маштабаў. Артафотапланы ў залежнасці ад зыходных аэра- і космаздымкаў, могуць быць панхраматычныя (чорна-белыя) і спектразанальныя (каляровыя). У асноўным артафотапланы ствараюцца ў маштабе 1:10000. Для іх стварэння выкарыстоўваецца праграма PHOTO_MOD. Пры стварэнні артафотапланаў выконваецца таксама стварэнне лічбавай мадэлі рэльефу. Артафотапланы шырока выкарыстоўваюцца ў тапаграфічных, геалагічных, лесаўпарадкавальных і іншых праектна-пошукавых работах, пры фарміраванні і аднаўленні лічбавых карт, а таксама для аператыўнай ацэнцы стану мясцовасці.

Схема землеўпарадкавання з'яўляецца дакументам планавання землекарыстання, які вызначае перспектывы размеркавання, выкарыстання і аховы зямель раёна на 10-15 гадоў. Схема ўключае тэкставую і картаграфічную часткі. Дакумент прызначаны для мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў, іншых дзяржаўных органаў і арганізацый у адпаведнасці з іх кампетэнцыяй па рэгуляванні і кіраванні ў галіне выкарыстання і аховы зямель, а таксама для іншых зацікаўленых.

Распрацоўка схемы прадугледжвае ў агульным выпадку вырашэнне наступных пытанняў:

1. ацэнка прыродных, эканамічных, экалагічных, дэмаграфічных умоў, характару рассялення, зямельна-рэсурснага і гаспадарчага патэнцыялу раёна;
2. вызначэнне абмежаванняў гаспадарчай дзейнасці, напрамкаў і дапушчальнай інтэнсіўнасці выкарыстання зямель;
3. распрацоўка канцэпцыі і агульнай стратэгіі выкарыстання зямельнага фонду;
4. вызначэнне зямельных участкаў, прызначаных для размяшчэння аб'ектаў нерухомасці ў адпаведнасці з дзяржаўнымі праграмамі, інвестыцыйнымі праектамі, для продажу з аўкцыёнаў;
5. распрацоўка прапаноў па ўпарадкаванні межаў адміністратыўна-тэрытарыяльных адзінак
6. вызначэнне аб'ектаў і аб'ёмаў пераразмеркавання зямельнага фонду.

Змест схемы і картаграфічная частка могуць дапаўняцца і карэкціравацца ў адпаведнасці з пажаданнямі заказчыка.

Лічбавыя глебавыя карты ствараюцца на аснове аналагавых глебавых карт на тэрыторыі асобных сельскагаспадарчых прадпрыемстваў.

Асноўныя напрамкі практычнага прымянення лічбавых глебавых карт:

1. cтварэнне базы дадзеных глебавых рэсурсаў для мэт дакладнага земляробства;
2. кадастравая ацэнка сельскагаспадарчых зямель;
3. распрацоўка праектаў ўнутрыгаспадарчага землеўпарадкавання;
4. аптымізацыя размяшчэння пасеваў сельскагаспадарчых культур з улікам глебавых умоў;
5. распрацоўка агратэхнічных, меліярацыйных мерапрыемстваў, накіраваных на павышэнне ўрадлівасці глеб;
6. распрацоўка мерапрыемстваў па барацьбе з дэградацыяй глеб
7. ўлік глебавых рэсурсаў;
8. правядзенне глебавага раянавання ў навуковых і прыкладных мэтах.

Ствараецца комплекс праграмна-тэхнічных сродкаў, баз прасторава-атрыбутыўных дадзеных з мэтай аўтаматызацыі атрымання, апрацоўкі і захоўвання зямельна-кадастравай інфармацыі ў лічбавай форме.